Как мы искали квартиру в Монреале
Две недели назад мы, наконец, въехали в нашу новую, постоянную квартиру. Почему так долго, спросите вы? Во-первых сами поиски, заключение договора, и прочие формальности заняли какое-то время. Во-вторых, в подавляющем большинстве случаев аренда начинается с 1-го числа месяца и даже если ты обо всем договорился заранее, то жди (ну мы и ждали). Стандартный срок аренды — 1 год и съехать одним днем у вас не получится, нужно посылать уведомление минимум за 3 месяца. То же правило действует и для арендодателей поэтому никто вас не сможет выгнать на улицу вот прям завтра.
Процесс поиска жилья в новом городе — дело сложное и нервное, в связи с этим хочется рассказать, что вообще из себя представляет рынок аренды в Монреале и какие тут есть особенности.
Где искать
Для поиска жилья на длительный срок удобнее всего оказались realtor.ca (аналог местного Циана) и kijiji.ca (аналог местного Aвито, но с субъективно меньшим количеством треша). На этих сайтах здесь больше всего вариантов и более или менее адекватный интерфейс, хотя качество сайтов у местных сервисов в целом — это отдельная большая песня.
Виды жилья
В Монреале есть несколько видов жилья под съем (как говорится, на любой вкус и кошелек): частные дома, таунхаусы и квартиры. Естественно, первые и вторые обычно располагаются дальше от центра города, хотя нам попадались объявления и о частных домах посреди Даунтауна.
Еще один критерий выбора — наличие мебели. Часто можно снять жилье с бытовой техникой, но без мебели за более низкую цену и обставить ее самостоятельно. Это выгодно, если планируете снимать дольше года. Впрочем, это правило не касается центральных районов — здесь таких вариантов немного, да и по цене они в итоге не выгоднее даже с учетом срока аренды. Как объяснила нам наша риэлторша, в этих районах гораздо выше спрос на то, чтобы въехать в полностью готовую квартиру, поэтому рынок подстраивается.
Еще одно отличие от среднестатистической выборки квартир в России: тут не существует однушек в нашем привычном понимании. Либо студия, либо уже сразу евродвушка. Да и вообще понятием комнат тут никто не оперирует, считают каждое изолированное помещение как отдельный юнит (поэтому не удивляйтесь, если увидите в объявлениях 5 ½ или 7 ½ “комнат” — на самом деле речь будет идти о евродвушке или евротрешке).
A что выбрали мы?
Несколько лет назад в Монреале случился бум новых ЖК, где помимо собственно, квартир, имеются так называемые amenities — спортзал, бассейны, сауна, лаунж, барбекю на крыше и другие общественные зоны, доступные всем жильцам по пропуску. Наличие или отсутствие конкретных amenities зависит от класса жилья и времени постройки дома.
Fun fact: Иногда желание впихнуть побольше amenities доходит до смешного. Например, в одном из вариантов, что мы смотрели, спортзал находился в переделанном банковском хранилище: заходишь за железную дверь с огромной крутящейся ручкой, а там, сюрприз, тренажеры. Видимо, как театр начинается с вешалки, спортзал должен начинаться с тяжелой двери.
Мы выбрали квартиру именно в таком ЖК — в нем есть все и даже чуточку больше (серьезно, два вида сауны и спа-бассейн!), чтобы было чем заняться долгими зимними вечерами.
Правда из этого вытекает и наша большая боль: большая часть квартир в новых домах не имеет ванны — везде душевые. Делается это, судя по всему, еще на этапе застройки, с целью повышения доступности для маломобильных. Хочешь поотмокать? Отправляйся в спа-зону.
Сам дом находится в Griffintown. Это район с очень интересной судьбой и историей. В 19–20 веках это была печальная индустриальная зона с технологически устаревшими фабриками и ирландскими иммигрантами, которая постепенно пришла в запустение. В 2012 году правительство Монреаля начало масштабный проект по его “возрождению”. Теперь это модный хипстерский borough с новыми домами, кучей классных баров и кафе, к тому же удачно расположенный недалеко от Даунтауна и исторического центра. В общем, такой маленький Берлин посреди Монреаля (неудивительно что именно его мы и выбрали, ага).
Что немаловажно, многие исторические здания фабрик не уничтожили, а трансформировали в торговые или жилые помещения. Например, часть корпусов нашего ЖК — это старая шоколадная фабрика (мы живем в более новом корпусе, построенном с нуля).
Цены на жилье
В отличие от Москвы или Питера, цены на аренду не сильно разнятся в зависимости от района. Поэтому снимать по дешевке на окраине вряд ли получится, зато можно найти квартиру в центре города за вменяемые деньги. Например, в центре Москвы квартиры за ~100 000 будут выглядеть довольно печально (ну или хороший вариант придется долго искать, лучше через знакомых), а тут можно снять квартиру с идеальным ремонтом в новеньком доме на 47 этаже и с видом на залив.
Конечно, даже при обилии очень разных опций, выбрать нормальную квартиру непросто. Одна выходит на оживленную улицу, другая смотрит на шумящие кондиционеры во дворе-колодце, третья находится в том же здании, что твой офис (да, это проблема!). В итоге, мы выбрали квартиру на втором этаже восьмиэтажного дома, с мебелью и гардеробной, видом на деревья и тихую улочку. Стоит она $1700 в месяц (~82000 р). В эту сумму входит сама аренда, обслуживание дома и вода. Дополнительно мы платим только за электричество и интернет (~100–120 долларов) и страховку (~350 долларов за год).
